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湖南常德津市团湖330亩商住地招拍挂

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  • 期望价格:面议元 流转方式:招拍挂
  • 面积:330 年限:70
  • 土地证:有证
  • 用途:水域
  • 地区:津市市
  • 地址:湖南常德津市团湖
13476194829
联系时请说明在置土地网看到的,编号:Q102235
土地详细信息


湖南津市团湖商住投资权项目(拍卖时间:6月10日)
项目介绍:津市团湖商住投资权项目约330亩,后期可出让约303亩(容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%),起拍价1.36亿元(土地单价约44万/亩),竞买保证金1500万元。
该项目具体包括:
1、土地收储现金约5100万元。自签订《土地开发合同》后一个月内付至50%,半年内支付至70%,余款在一年内付清;收储地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。
2、配套工程约8500亿元。具体是:胥家湖路东延段工程、振兴路工程、胥家湖路西延段工程、团湖大道绿化工程、团湖大道污水管网工程、周家铺路南延段工程、标准厂房。
后期使用权出让分为3次,最早出让时间为2014年10月下旬。
第一次出让100亩土地使用权,投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。
第二次出让100亩土地使用权,投资人需完成代建工程投资额50%。
第三次出让103亩土地使用权,投资人需缴清投资权成交价款,并完成代建工程投资30%,并完成所有工程投资建设。
项目优势:
1、土地增值收益。后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
2、区位优势。地块紧邻津市主干道孟姜女大道,沿路分布有津市一中(3公里)、津市市政府(4公里)、津市人民医院(5公里),加油站(200米)、新洲镇镇政府(3公里)等。
3、购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米,且高档住宅楼盘少,该集中区无楼盘,随着集中区成熟,人口聚集市场需求量远未饱和。
4、人居环境极佳。地块三面临路、一面临湖。地处团湖北岸边,团湖水体面积达1000亩,且湖水清澈、连接到澧水。
5、政策支持。该项目是津市重点打造项目,政府为了做这个配套中心,让利较多,政府可以与投资人协商规划条件,充分尊重投资人意见,工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。
联系人:汉海拍卖何经理 13476194829(智土地z)
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